2019-01-26 22:46:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導 長年為台北市老字號優質社區的民生社區，近年以文青咖啡店聚集扭轉社區新風貌，由於社區內擁25座大小不等公園，綠地占社區面積十分之一，還有國中、小的校園綠地空間，使整體社區綠覆率極高，與文青休閒型態相得益彰，即便區域住宅產品屋齡偏高，房價仍然居高不下。 民生社區開發於1960、1970年代，由台北市政府主導開發，規劃首座仿美國都市計畫法的示範社區，廣義的範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界，土地開發飽和，因此屋齡多達三、四十年，但去年平均單價還是恆溫在60萬至65萬元，房價抗跌性極強。 民生社區大賣場、餐飲商店、傳統市集等採買飲食機能佳；又近捷運南京三民線，公車交通便利；明星學區有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等，居民素質高，社區知名度長年不墜，房價成長與之相輔相成，扶搖直上。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，民生社區產品多元，民生東路圓環周邊電梯大樓社區當中，最具親民價的老大樓「名人世界」，因屋齡逼近40年、戶數偏多，為當地入門款，吸引出租、首購小套房族群，去年平均單價在61.1萬元。 其他如「建成花園廣場」、「海華廣場大廈」等，屋齡較新價格會再高一成；三民路、健康路的「健康新城」、「延壽國宅」等國宅，釋出稀少，下修有限；健康路都更宅單價80萬至100萬元。