中部科學園區隨著友達光電動工而正式啟動，這項利多也帶動台中房地產市場景氣迅速回升，購屋人信心大增。 隨著房地產市場景氣復甦，中部地區地價、建材近期雙雙上漲，平均漲幅在二成以上，房屋議價空間大受壓縮，頂級產品已率先漲價，台灣省建築開發公會理事長賴正鎰認為，明年總統大選後，將是房價全面調漲的關鍵期。 尤其，兩年以後高速鐵路通車，預期將為台中市帶來「軸線翻轉」效應，南區將繼西屯之後成為台中新門戶，偏低的地價將反映市場行情，區域房價也會有補漲機會，預料建商購地推案將會逐漸增加。 台中市建築開發公會統計，台中市人口成長情形，89年底的人口數為96.57萬人，到了92年8月底，人口數已成長為100萬5,564人，三年八個月來，人口成長3.9萬餘人，以平均每3.1人一戶計算，戶數約增加1萬2,830戶。 至於台中市的推案量，89年全年推案金額為263.2億元，90年為152.5億元，91年243.6億元，92年前八月為159.6億元，合計推案金額818.9億元，若以每戶700萬元計，總計推出1萬1,698戶。 賴正鎰指出，這項統計只針對人口自然成長對房屋需求的影響，還不包括家庭子女長大成人、另立門戶的房屋需求，如果加計這部分需求，台中房屋市場顯然已處於供不應求的狀態。 由上述供需數字可得知，近四年來，台中預售屋市場並未因經濟不景氣而受影響，在台灣其地地方盛行的「成屋銷售」模式，並未見於台中市，最典型的例子，莫過於向來強調成屋銷售的太子建設，在台中也都採取預售制。 賴正鎰表示，台中市場上現存的空屋早已不具意義，因為這些空屋並不影響消費者的購屋行為與意願，例如「國安國宅」閒置多年，即使過去二年西屯區是台中房市最熱鬧的戰場，也未帶動國宅的銷售率。 賴正鎰認為，台中房屋市場「零餘屋」的新時代已經開始，因為「成屋價不破預售價」的價格走勢，經過市場三年多嚴苛考驗，已經確立。 他說，中部地區在中科園區啟動後，景氣明顯升溫，以「鄉林維也納」為例，三戶合併戶在上周日一天內全部售出，全案百分之百銷售，計畫達成率較預定進度提早六個月，顯示中部消費者信心回升，也帶動購屋意願大增。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523