抵利型房貸並非人人適用，想申請這類房貸，請先掂掂自己平常帳戶結餘的存款有多少。 台新銀行主管指出，對於平均存款餘額有30萬元以上的人而言，抵利型房貸確實是不可多得的理財利器。但是，對於「月光族」或是存款餘額不到10萬元的民眾來說，抵利型房貸一年省下來的利息，可能還不及抵利型房貸高於指數型房貸的利差。此外，部分較年長的民眾，房貸餘額其實已十分有限，反而是銀行戶頭的存款不少。台新銀主管建議，這類民眾如果不是享受類似軍公教人員18%的高利率，而是適用一般存款利息水準，不如在不影響正常生活的情況下，拿存款把房貸還清，不必再申請抵利型房貸。 如果你不是上述兩類房貸族，抵利型房貸或許是不錯的選擇。銀行主管建議，由於各銀行抵利型房貸大致可分抵月付金與抵房貸本金兩種，民眾申貸前不妨以平均存款餘額稍加試算，找出最適合自己的房貸計價方式。舉例來說，林先生有20年期房貸350萬元，存款則約50萬元，如果他選擇A銀行的抵利型房貸（利率4.3%），月付金不變，但先還本金，則只要林先生未來一直維持50萬元存款不動，他便可在15年又10個月後還完房貸本金，等於少付四年利息。換算後，林先生省下的利息約60萬元左右。 如果林先生選擇B銀行，扣抵月付金，但不還本金，在利率相同的情況下，每月利息可省1,000元左右，20年下來可省下近25萬元利息。兩相比較下，對林先生來說，如果能一直保持50萬元存款，選擇先還本金的抵利型房貸似較划算。銀行主管強調，無論如何，民眾選擇抵利型房貸時，一定要考慮利差和還款方式的彈性。尤其是在低利時代，能多省一點錢，便等於是多賺一分收益。銀行主管表示，抵利型房貸的好處，是以活儲存款來抵扣房貸本金，讓計息的本金減少，連帶降低利息支出。房貸戶在選擇銀行時，只要評估與原本房貸的利差多寡，以及還款彈性，便能找到適合的抵利型房貸。此外，民眾轉貸抵利型房貸前，最好還是向銀行業者問清楚細節，再作決定，才不會後悔。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523