土地建材漲 房價不好砍

發佈時間: 2003-09-26 13:58:25
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受到房地產回春,交易熱絡影響,中南部部分土地交易價格已開始逐漸翻揚。由於相關建材、原物料、甚至建築工人的成本同步走高,業者表示,國內房價雖然不致立刻觸底反彈,但議價空間將縮小。 台灣省建商公會總幹事應致德表示,國內房市已經回溫,今年下半年推案量體高居近五年之冠。由於建商看好後市,紛紛購地搶建,中南部土地價格已經上漲兩成以上。 他指出,除了土地成本飆高之外,許多重要建材售價也跟著上漲,墊高建商建屋成本。以鋼價為例,目前每公噸鋼筋價格為1萬2,000元,和年初的每公噸1萬元相比,已經上漲兩成;如果再與前年的每公噸7,000元互相對照,很明顯建商獲利空間正受到壓縮。 應致德說,不僅鋼價上漲,台中預拌混凝土價格,近期已經從牌價的55折,上漲到非67折不賣,漲幅同樣超過兩成。至於近幾周的板模師傅工資,更是從原本每天1,800元,漲到2,000元,甚至2,200元,漲幅超過兩成已增加建商的興建成本。 高雄市建商公會總幹事林彩樺也表示,高雄市的地價目前已經上漲兩到三成,其中民間土地漲幅尤快,迫使建商不得不將購地焦點轉移到政府機關釋出的公有地。 她說,房地產歷經10年不景氣,許多營建和土木工人紛紛轉行,近期由於建商推案量爆增,才會出現建築工人奇貨可居,工資跟著水漲船高的奇特現象。 應致德預言,在房地產確定走上中長期復甦之前,國內房價不致立刻上漲。不過,由於目前房市人氣指數直升,各地來客數呈現倍數成長,不斷翻漲的建築成本,勢必讓未來房價的議價空間縮小。 新屋情報工作室林景生認為,建商既然土地的取得成本和原物料價格最近紛紛上揚,國內房價上漲可能「只是時間早晚的問題」。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523