由租售報導、住展雜誌針對北台灣預售和新成屋市場製作的『住展房市風向球』昨天首度公佈，受到SARS疫情影響，92年4月份房地產綜合分數為42分，較上個月大幅減少17分，景氣燈號也從代表『復甦安全』的綠燈，轉為代表『衰退注意』的黃藍燈。 租售報導企研室主任林景生表示，4月底台北市和平醫院疫情爆發以來，北台灣新推房市的來客數及成交量都明顯滑落，其中台北市跌幅約七成，台北縣和桃園縣約5成，新竹縣受到的影響相對輕微，但來客和成交量也足足跌了3成。 林景生說，新推房市的市場需求仍在，只是受到SARS疫情影響，買盤暫時縮手，雖然5月份的景氣走勢因此受到重創，只要SARS疫情不再擴大，過去幾周積蓄的買方能量，將在這一兩周內爆出，再度帶動市場活络。國內業者主要房地產指數有二，其中信義房屋針對中古屋成交物件，定期發布『信義房價指數』，國泰建設則是根據預售屋和新成屋的市場概況，製作『國泰房地產指數』。不過，住展雜誌總經理認為，無論是信義房價指數或國泰房地產指數，都以價格或銷售表現作為參考依據，屬於成交後的同期指標，甚至是落後指標。 對此，住展雜誌決定從不同角度構思，針對北台灣﹝包含北市、北縣、基隆、桃園至新竹﹞預售及新成屋市場，透過『推案量體』、『廣告曝光量體』，以及『來客表現』幾項重要數據，每月製作房市領先指標，希望協助消費者推案業者，快速評估房地產好壞。林仁余表示，4月份房市新增供給給額方面，預售及成屋的得分，分別是5分和8分，沒有延續3月走勢的原因，主要是3月為房市傳統黃金檔期，4月受到清明節連續假日，和下旬的SARS疫情雙重衝擊，推案量雖大幅減少，但建商對4月份的市場並未過分悲觀，不過，今年4月份的來客組數，比起上個月和去年同期，表現都不甚理想。受美伊戰事和SARS疫情攪局，好不容易3月出現綠燈的景氣燈號，卻在4月落居代表衰退注意的黃藍燈，房市復甦訊號曇花一現，由於SARS後續殺傷力到仍在，建商原定推案計畫紛紛喊卡，廣告縮手，來客表現更是一落千丈，可以預期5月房市景氣走勢不會樂觀。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523