房市活絡 綜合先行指標攀高

發佈時間: 2004-06-21 16:01:53
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根據花旗銀行日前發布的經濟報告指出,經濟數字已透露台灣房市活絡的跡象,房地產綜合先行指標(composite leading indicator)在去年第四季以站上106.09,不僅較前一季提高了0.66點,也是連續第三季向上爬升,顯示房市景氣的復甦。 花旗銀行指出,民眾對房價的預期心理,將在需求面出現之前推高房價。 此外,根據中央大學台灣經濟發展研究中心5月進行的調查報告也顯示民眾對未來房市的信心,有38.8%的消費者認為未來一年是購買房地產的最佳時刻,也有33.7%的消費者預期房價將逐漸走高。 房市活絡的氣氛從處處可見的房市廣告即可看出端倪,政府高達1兆5,000億的政策性優惠房貸對房市激勵的效果,功不可沒。不過,花旗銀行在報告中指出,政策性房貸的階段性任務已經達成,此時該放手讓市場自行運作。 根據統計與預估,自從政府優惠房貸釋出之後,政府雖付出了新台幣647億元的利息貼補,但卻也讓高達62萬個家庭受惠,並出清了24萬戶的空屋。此外,政府也因此增加新台幣991億元的稅收,房市的復甦也間接激勵了諸如水電、家具等相關產業。 優惠房貸的追加預估也將補貼16萬個家庭,並減少約6萬戶的空屋,雖然未來20年政府將繼續付出38億元補貼房貸利息,但因卻也會增加210億元的稅收。中央銀行估計,優惠房貸政策的擴大,將使得國內生產毛額(GDP)增加了1.1個百分點,也會間接活絡了資金流動性。 然而,從GDP的觀點來看,目前台灣的住宅投資占國內固定資本形成(gross fixed capital forma-tion)的比率低於10%,且只占GDP的1.37%。同期美國住宅投資占國內固定資本形成則高達30-40%,且平均占GDP的4-5%。 花旗銀行表示,政策性房貸有可能造成錯誤需求並激起投機性購買慾望,製造出更多的推案與投資,有可能造成另一波的房市泡沫。另外,花旗銀行預估台灣經濟的擴張將於2005年減緩,若減緩速度超過預期,連帶使得股市與房市反轉,政府將無力再採取房市激勵政策,因此花旗銀行認為,政策房貸已達階段性目的,現在是政府正式退場時刻。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523